Bundan 20 yıl kadar önce Avrupalı müşterilerine gayrimenkul pazarlaması yapan emlakçı bir arkadaşım Konyaaltı’nda deniz manzaralı bir apartman dairesini 39 bin Euro’ya satmıştı. O zamanlar bu rakam böyle bir daire için çok uçuk bir fiyattı. O fiyatı duyduğumda Avrupalı müşterinin kazıklandığını bile düşünmüştüm. Ama yanılan ben oldum.
Zamanla Antalya’ya olan talebin artması üzerine hem arsa hem
de daire fiyatları çok yükseldi. Bugün bırakın deniz manzaralı daireyi, Antalya’nın
en ücra köşesinde bile bu paraya tek göz oda bile alınamaz sanırım.
***
Belki de 39 bin Euro’ya satılan o daireyi bugün 20 milyon
liraya bile vermezler. Çünkü o 39 bin Euro’ya
satılan dairenin çok daha iç kesimlerinde inşa edilen; deniz bile görmeyen,
metrekaresi de daha küçük dairelerin bile bugün 500 bin dolarlara satıldığını
duyuyorum.
***
Bir tanıdığım bundan 2 yıl önce Atatürk Bulvarı’ndan 1
milyon 600 bin liraya daire satın aldığında rakam çok yüksek gelmişti. Şimdi o
daireyi belki de 10 milyon liraya da bile vermezler.
***
Bundan birkaç yıl önce Zeytinköy’de 40-50 bin dolara
karşılık gelen 300 - 400 bin liralık dairelerin fiyatları bile TL bazında 10’a,
döviz bazında ise 5’e, 6’ya katlanmış durumda. Her yerde inanılmaz bir artış var.
***
Bu artışın birçok nedeni var. Her şeyden önce Antalya’ya
olan talep hem yurt içinden hem de yurt dışından devam ediyor. Yerlisi,
yabancısı Antalya’dan bir ev alma hayaliyle yaşıyor. Ama yerli vatandaşların
özellikle de ücretli kesimin Antalya’dan ev sahibi olabilmesi artan fiyatlar nedeniyle
gün geçtikçe zorlaşıyor. Ev sahibi olamayan kiralama yoluna giriyor.
***
Haliyle bu durum, kiraların daha da yükselmesine neden
oluyor. Bu durum ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sorunlara da yol açıyor.
Ev sahipleri kiracılarından kiraları piyasa koşullarına göre güncellemesini
istiyorlar. Kiracılar ise mülk sahiplerinin bu taleplerini aç gözlülük olarak
değerlendiriyorlar.
***
Haliyle ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ihtilaflar
yüzünden kavgalar çıkabiliyor. Mevcut durum hem kiracıları, hem de ev sahiplerini
mağdur ediyor. Bu sıkıntının çözümü için
ülkeyi idare eden siyasetçilere büyük sorumluluk düşüyor.
***
En köklü çözüm enflasyonun kontrol altına alınması ile
sağlanacaktır. Şayet enflasyon kontrol altına
alınıp yüzde 10’ların altına çekilebilirse kira artışlarında da yüzde 25
kavgaları son bulacaktır.
***
Ayrıca enflasyonun düşürülmesi halinde uzun vadeli düşük
faizli konut kredilerinin de önü açılıp inşaat sektöründe canlanma da
olacaktır.
***
Öte yandan yasalara göre konut kiralarından elde edilen
yıllık gelirden yüzde 15’ten başlayıp yüzde 40’a kadar çıkan oranda vergi
alınıyor. İşyerlerinde ise kiracıdan ödediği kiranın yüzde 20’si kadar stopaj
vergisi tahsil ediliyor. Mülk sahipleri
kiralardaki artışın frenlenebilmesi için bu vergilerin en azından ekonomi
rayına oturuncaya kadar kaldırılmasını ve devletin de elini yaşın altına sokmasını
istiyorlar.
